一、系统概述:

随着房地产的高速发展，小区物业对楼宇监控管理的要求越来越高，物业管理水平提升带来巨大的压力。利用物联网技术整合碎片化的物业管理系统以及取代人力检测方式，在汇聚大数据基础上数据分析、预防故障、提供及时准确数据服务，以及突发事件告警等，可以有效提升物业公司核心竞争力。

该技术方案的核心是前端各种数据的采集，与后端平台的数据综合应用，我司的RTU具备强大的传感器接入能力与通讯，可以在很大程度上简化前端环节的搭建。

二、智慧物业系统整体组网图：

三、各系统检测搭建说明：

供电系统检测搭建：主要目的是检测电力通畅、电压稳定性、电能使用量等数据。在本方案中，RT52通过modbus串口读取耦合电表的数据，通过开关量连接断电报警器，一旦断电迅速产生报警，物业领导第一时间得知；也可以设置电能使用量上限报警，物业可以排查哪些楼宇或楼层有漏电偷电状况。

供水系统检测搭建：V20小网关的模拟量接入水位计水压计等设备，检测蓄水池的水位水质供水管的压力数据，可以设置下限报警，第一时间得知爆水管、水污染等情况。

通风系统检测搭建：RT52通过modbus串口读取风机控制器的运行数据、通风管道的气流计数据，可以知道风机运行是否正常，通风管道是否堵塞。

重要设备机房监控搭建：利用RT52的以太网、modbus串口、继电器输出等能力，可以做到检测机房的温湿度、烟雾报警，根据数据运行立刻打开空调，如机房门被异常打开，立刻触发视频拍摄，可以有效保护机房的重要设备的运作与安全。

电梯检测的搭建：V20小网关通过modbus串口读取电梯控制器的运行数据，提前得知电梯是否需要维修。

供电系统检测搭建：主要目的是检测电力通畅、电压稳定性、电能使用量等数据。在本方案中，RT52通过modbus串口读取耦合电表的数据，通过开关量连接断电报警器，一旦断电迅速产生报警，物业领导第一时间得知；也可以设置电能使用量上限报警，物业可以排查哪些楼宇或楼层有漏电偷电状况。

供水系统检测搭建：V20小网关的模拟量接入水位计水压计等设备，检测蓄水池的水位水质、供水管的压力数据，可以设置下限报警，第一时间得知爆水管、水污染等情况。

通风系统检测搭建：RT52通过modbus串口读取风机控制器的运行数据、通风管道的气流计数据，可以知道风机运行是否正常，通风管道是否堵塞。

重要设备机房监控搭建：利用RT52的以太网、modbus串口、继电器输出等能力，可以做到检测机房的温湿度、烟雾报警，根据数据运行立刻打开空调，如机房门被异常打开，立刻触发视频拍摄，可以有效保护机房的重要设备的运作与安全。

电梯检测的搭建：V20小网关通过modbus串口读取电梯控制器的运行数据，提前得知电梯是否需要维修。

四、消防泵房＆机房组＆天台水位组网图

图一

图二